Alphabet X实验室独立出建筑审批平台Anori，获2600万美元融资

Alphabet旗下X实验室十多年来一直在努力改革世界上最顽固的行业之一。经过两次失败后，这次整个行业都参与了进来。

周四，X实验室宣布其建筑审批流程优化平台Anori已独立成为公司，并获得2600万美元融资。

这轮融资由全球最大房地产业主之一Prologis和专注建筑技术的Builders VC领投。X实验室专门的分拆投资机构Series X Capital也参与了本轮融资。X实验室负责人Astro Teller称这是"一笔不小的交易"。

Anori是X实验室今年首个分拆项目，距离去年无线光通信公司Taara分拆一年时间。X实验室此前的分拆公司包括自动驾驶初创公司Waymo，以及无人机配送公司Wing。Wing与沃尔玛合作，计划今年将无人机包裹配送服务扩展到150个城市。

Teller表示，Anori瞄准的是设计和建模之前的环节：从开发商决定建造项目到第一铲土开工之间的2到4年时间。这个被行业称为"预开发"的窗口期，是项目烧钱甚至夭折的阶段。

"涉及的人员包括建筑施工方、设计方、结构工程师、土壤工程师、后期运营方、保险方、资金提供方，"Teller说。"所有这些人实际上围成一圈试图相互沟通，但还有州、市、国家层面关于建筑规范的法规。所以还有第二个圈层也必须包含进来。"

目前，所有这些参与方都是按顺序工作的。如果建筑师改变设计，每个人都会回到各自角落，重新计算后再聚首——有时要等数月之久。然后整个方案提交给市政部门，后者需要6个月到1年时间来对照自己的规则检查提交文件。如果有不合规的地方，整个流程重新开始。

"这至少是建筑成本如此高昂，以及没有人能从建筑环境中得到想要结果的一半原因，"Teller说。

Anori旨在通过让所有参与方（包括市政部门）从一开始就使用统一平台来缩短这个流程，使合规冲突在几周而不是几个月或几年内就能被发现。其初始重点是3至6层、5到100个单元的多户住宅建筑——Teller称这类建筑是"人们最高效的居住方式"，也是"世界需要大量建造，但最困惑如何实施的"类型。

医院和数据中心等其他项目也在考虑范围内。

"我们相信，如果能为房地产开发流程带来透明度、协调性和智能化，就能加速住房和商业地产项目，"Anori首席执行官Adrian Walker说。Walker在福特汽车公司工作超过9年，十年前迁至湾区，在加入X实验室近5年前曾担任创始人和投资者。

X实验室此前也有过类似尝试。约13年前，它分拆了一家名为Vannevar Technologies（后更名为Flux）的公司，试图做类似的事情。"我们当时太早了，还没有解决获得认可这个特定问题，"Teller说。第二次尝试专注于建筑构件的工厂自动化，也从未进入市场。Anori于2023年秋季在X实验室内部成立。

X实验室的标准行业推广流程提供了这次不同的第一个信号。Teller告诉我，通常X实验室咨询的专家会说："有趣。准备好时来找我们。"这次他们没有这样说。

"他们说，'不，不——我们现在就想参与，'"Teller回忆道。来自整个行业的代表——像Prologis这样的业主运营商、大型建筑设计公司和主要承包商——表示他们不想被销售成品；他们想要的是帮助构建它。

这种动态是X实验室比计划提前推出Anori的原因。让行业参与者作为投资者而非未来客户解决了经典的鸡蛋问题：如果开发商使用平台，城市就会使用；如果城市要求使用，开发商就会采用。通过让行业最大参与者成为Anori成功的利益相关者，X实验室给了他们使其成功的经济激励。

同样的逻辑解释了Anori的首个重大合作伙伴关系：里约热内卢已签约使用该平台现代化其城市许可流程。该市市长Eduardo Paes在X实验室联系之前就已将许可改革列为优先事项。（目前还没有建筑通过Anori平台获得批准。）

Anori是Teller称为X大家庭扩展成员中的最新一员。Taara与Anori一起参与了里约合作伙伴关系，Tapestry（正在构建AI驱动的电网映射和管理平台）和Materra（使用AI和分子识别技术改善塑料回收）也参与其中。Teller说这个安排来自里约市长，而非X实验室。"他说，'我不只想试用你们一两个登月项目。我想引入一大批。'"

X实验室将在Anori董事会拥有观察员席位。Series X Capital基金由前YouTube和Facebook首席财务官Gideon Yu运营，旨在确保分拆公司落地在Alphabet公司结构之外。这家科技巨头只是这个年轻基金的少数投资者，该基金目前正通过其首个投资工具部署约5亿美元。

很可能Anori不会是X实验室今年分拆的最后一家公司。Teller说他预计X实验室今后每年大约分拆两家公司——至少，根据他的团队一直在处理的众多项目，这是他目前的最佳猜测。

"会有波动，"他说。

Q&A

Q1：Anori是什么？它解决什么问题？

A：Anori是Alphabet旗下X实验室分拆的建筑审批流程优化平台，旨在解决建筑项目从决定建造到开工期间2-4年的审批流程问题。目前这个流程涉及多方参与者按顺序工作，效率低下，是建筑成本高昂的主要原因之一。

Q2：Anori如何改善建筑审批流程？

A：Anori通过统一平台让所有参与方包括市政部门从一开始就协同工作，使合规冲突在几周而不是几个月或几年内被发现。这样可以避免传统模式中一方修改后其他方需要重新计算、重新聚首的低效循环。

Q3：为什么这次Anori能成功，之前X实验室的类似尝试为什么失败？

A：X实验室13年前曾分拆过类似公司Flux但失败了，第二次尝试也未能进入市场。这次不同的是行业本身积极参与，投资者包括全球最大房地产业主Prologis等行业巨头，他们不想被销售成品而是想帮助构建，解决了获得行业认可的关键问题。